資金の話③～変動金利と固定金利、後悔せずに選ぶポイント　その２

資金の話②では、

固定金利と変動金利の　メリット・デメリット　について

簡単にお話ししました。

今回は、

「ミックスプランと固定期間選択型住宅ローンを借りることは

　必ず後悔する！！」

と題して話を進めていきます。

それでは、金利のタイプについておさらいしましょう。

：変動金利

・固定金利に比べて金利が低い

・金利が変動する可能性がある

：固定金利：固定金利

・変動金利に比べて金利が高い

・金利は返済終了まで決まっている

そして、「どっちつかず」なミックスプランと固定期間選択型について

新たにお話しします。

：固定金利：ミックスプラン

・例えば、２０００万円の住宅ローンを借りる場合に、

１０００万円は固定金利で、残りの１０００万円は

変動金利で借ります、というようなプランです。

このような、２つの金利タイプを混ぜた住宅ローンを

ミックスプランといいます。

：固定期間選択型住宅ローン

・始め決めた期間は固定金利、

後で変動金利になる住宅ローン

それでは、

「どっちつかずなローンを選択すると必ず後悔する」理由について

お話します。

ローンを組む時には、

変動金利　＜　固定金利

となります。

つまり、後で変動するということは、固定金利の期間は

　固定金利　＜　変動金利

とならない限り損なのです。

例を用いて検証しましょう。

例．　２０００万円借入　　　　３５年返済　　　元利均等

　　　変動金利０．６％　　　

　　　１０年固定１．２％　　

　　　１１年目から変動　

と比較してみましょう。

①１０年後金利の変動なしの場合

→　変動のみにした場合と比べて、　約１１１万円の損

②半年ごとに変動金利０．０３％アップの１０年後

→　変動のみと比べて、　約５９万円の損

③半年ごとに変動金利０．０６％アップの１０年後

→それでも、変動のみと比べて　約１０万円の損

このような結果になりました。

それならば、始めから変動金利を選んで月々の支払いを楽にし、

金利が低い間に浮いたお金を運用するほうがずっとお得です。

まとめ

：どっちつかずな住宅ローンは後悔のもと。

ティダホーム　一級建築士　藤井高徳

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